Marzy Ci się miejsce, gdzie jedynymi sąsiadami są śpiewające ptaki, szumiące drzewa i czasem ciekawski jeleń? Mamy coś, co trudno znaleźć na mapie i jeszcze trudniej będzie o tym zapomnieć.

Na sprzedaż wyjątkowa działka nr   _5.0001.496) o powierzchni 0,3300 ha (3300 m²), położona w malowniczym Chocieszowie, w gminie Szczytna. To idealna propozycja dla osób, które chcą uciec od miejskiego zgiełku, ale nie od wygody.

Działka oznaczona w mpzp symbolami:
w części 1RNR-RZM:
a) przeznaczenie podstawowe: teren gruntów ornych oraz upraw lub zabudowy zagrodowej,
b) zasady kształtowania zabudowy:
- nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu w odległości:
- 6 m od linii rozgraniczającej terenów dróg klasy dojazdowej i wewnętrznej, oznaczonych symbolami 1KDD i 2KDD oraz 1KR, 2KR, 3KR, 4KR, 5KR, 17KR, 19KR, 21KR i 22KR,
- 8 m od linii rozgraniczającej tereny dróg klasy lokalnej w terenie zabudowanym, oznaczonych symbolami 1KDL, 5KDL i 6KDL, a także od granicy działki numer 139 obręb Wolany gmina Szczytna, znajdującej się poza obszarem opracowania,
- 20 m od linii rozgraniczającej terenów dróg klasy lokalnej poza terenem zabudowanym, oznaczonych symbolami 2KDL, 4KDL i 6KDL,
- maksymalna wysokość zabudowy o funkcji podstawowej - 2 kondygnacje naziemne, nie więcej niż 10 m,
- maksymalna wysokość zabudowy urządzeń i obiektów towarzyszących - 10 m,
- nakazuje się dachy o kącie nachylenia połaci od 30 do 60,
- dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych o kącie do 12 wyłącznie w urządzeniach i obiektach towarzyszących,
c) wskaźniki zagospodarowania terenu:
- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,3,
- minimalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy 30 %,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 70 %;

w części 2L:
a) przeznaczenie podstawowe: teren lasu,
b) ustala się zakaz zabudowy,
c) gospodarkę leśną należy prowadzić zgodnie z wymogami ochrony środowiska oraz w oparciu o plany urządzania lasów,
d) dopuszcza się urządzenia o celach rekreacyjno wypoczynkowych: ścieżki zdrowia, ścieżki dydaktyczne, ścieżki rowerowe, trasy turystyczne i narciarstwa biegowego, pod warunkiem braku konieczności zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na inne cele;

mpzp: Uchwała nr VIII/42/24 Rady Miejskiej w Szczytnej z dnia 31 października 2024 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Szczytna w obrębie Chocieszów.

Kto i co może wybudować na terenie RNR-RZM?

Zapis ten stawia na pierwszym miejscu ochronę rolnictwa (grunty orne i uprawy). Zabudowa jest dopuszczalna wyłącznie jako zabudowa zagrodowa, oznacza to, że:

inwestorem musi być rolnik: Aby uzyskać pozwolenie na budowę, musisz posiadać status rolnika indywidualnego i prowadzić gospodarstwo rolne o odpowiedniej powierzchni.
charakter obiektów: Plan dopuszcza wznoszenie budynków mieszkalnych, ale tylko w ramach tzw. "siedliska" (dom dla rolnika i jego rodziny) wraz z niezbędnymi budynkami gospodarczymi lub inwentarskimi (stodoła, garaż na sprzęt, magazyn).

ograniczenia dla osób niebędących rolnikami: Jeśli kupujesz tę działkę z myślą o budowie zwykłego wolnostojącego domu jednorodzinnego, a nie prowadzisz działalności rolniczej, urzędnicy odrzucą projekt budowlany.

Co znajdziesz na miejscu?
- 3300 m² własnego lasu i natury bez kolejek, biletów i godzin otwarcia
- dojazd utwardzoną drogą Twój samochód będzie równie zadowolony jak Ty
- studnię głębinową własna woda smakuje najlepiej
- prąd bo nawet w lesie kawa z ekspresu ma swoich zwolenników
- przydomową oczyszczalnię ścieków komfort w zgodzie z naturą
- drewniany domek letniskowy o wymiarach 6,40 x 4,5 m na weekendowe wypady, wakacje lub spontaniczną ucieczkę od codzienności.

To miejsce daje ogromne możliwości wypoczynek, rekreacja, baza wypadowa w Góry Stołowe lub po prostu własna enklawa spokoju. Możesz tu odpocząć z książką, rozpalić ognisko, słuchać śpiewu ptaków albo. nic nie robić. A to, jak wiadomo, coraz większy luksus.

Jeśli od dawna szukasz miejsca, gdzie telefon częściej pokazuje las niż powiadomienia właśnie je znalazłeś.

Dlaczego warto?

Bo własny las to inwestycja, której nie da się skopiować. Tu nie zaglądają sąsiedzi przez płot, za to regularnie odwiedzają Cię sarny, wiewiórki i ptaki. A one, w przeciwieństwie do ludzi, nigdy nie pytają, czy możesz pożyczyć kosiarkę.

Domek letniskowy pozwala korzystać z nieruchomości od razu na weekendy, wakacje czy dłuższy odpoczynek od codziennego pośpiechu. Możesz stworzyć tu swoje miejsce na ziemi, bazę wypadową w góry albo po prostu przestrzeń, do której będziesz wracać zawsze wtedy, gdy świat będzie pędził trochę za szybko.

Lokalizacja

Chocieszów to jedna z najbardziej klimatycznych miejscowości w gminie Szczytna. W pobliżu znajdują się liczne szlaki piesze i rowerowe, atrakcje Gór Stołowych oraz znane uzdrowiska. To lokalizacja, która łączy spokój natury z wygodnym dostępem do najciekawszych miejsc regionu.

Nie kupujesz tylko działki.

Kupujesz poranną kawę na tarasie zamiast w korku.

Kupujesz zapach lasu po deszczu.

Kupujesz miejsce, do którego inni przyjeżdżają na weekend, a Ty możesz mieć je na własność.

Zadzwoń i umów się na prezentację. Takie nieruchomości pojawiają się na rynku rzadko, a kiedy znikają. najczęściej zostają w rodzinie na długie lata.

Informacje podane w treści ogłoszenia, uzyskujemy na podstawie oświadczeń sprzedających, dlatego też nie mogą być one podstawą do ewentualnych roszczeń.

Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Nieruchomości w Kotlinie

Doradca Ds. Nieruchomości

Marta Wiewióra

Wybór Biura Nieruchomości w Kotlinie to GWARANCJA

profesjonalnej obsługi na każdym etapie działania
pomocy w uzyskaniu kredytu hipotecznego i gotówkowego,
opiekę prawnej oraz notarialnej,
rzetelnego przekazania nieruchomości wraz z formalnościami,
otrzymania możliwości skorzystania z pomocy profesjonalnej ekipy remontowo -budowlanej na atrakcyjnych warunkach cenowych.